В середине 2024 года в России планируется запуск новой льготной ипотеки на ИЖС. Ожидается, что ее основные параметры будут сходны с программой Семейной ипотеки. Об этом сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, выступая на публичной дискуссии «Свой дом: от мечты к реализации» в рамках международной выставки-форума «Россия».
 

То, что сегодня строится в рекордных количествах, не успевает продаваться
 

Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. Для стимулирования спроса регулятор, девелоперы и банки уже сегодня должны разрабатывать новые программы покупки жилья с учетом различных сценариев развития рынка. Об этом заявила коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова на паблик-токе издания «Деловой Петербург».
Она добавила, что за последние четыре месяца ключевая ставка выросла в два раза с 7,5 до 15%, при этом перспектива смягчения кредитно-денежной политики в 2024 году представляется маловероятной.

«Эксперты сходятся на том, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. В такой ситуации главной задачей всех участников рынка недвижимости станет стимулирование спроса за счет сокращения размера ипотечного платежа. Сейчас с этим весьма эффективно справляется льготная ипотека. Она будет поддерживать рынок до лета 2024 года, а затем, скорее всего, останется, но в измененном виде», – отметила Мария Орлова.
Она пояснила, что ипотеку с господдержкой со ставкой 8% годовых с высокой степенью вероятности ждет сегментирование и адресность. Среди возможных программ – аналоги семейной ипотеки для учителей и врачей, программы поддержи сотрудников ключевых отраслей промышленности, а также специальные ставки на готовое жилье. Эффективным решением может стать появление сертификатов на первоначальный взнос для молодых семей, а также субсидии на аренду жилья для молодежи на время накопления первоначального взноса, о которых заявлял Минстрой. Однако, представляется целесообразным аккуратнее подходить к этим программам.
«Как показывает практика, даже узконаправленные кредиты могут не давать стопроцентной результативности. Например, ипотечные программы, призванные сдержать отток населения из ряда регионов, объективно не могут учесть все обстоятельства домохозяйств, в том числе соотношения динамики среднего ежемесячного дохода и стоимости квадратного метра жилья в регионе», – подчеркнула Мария Орлова.
Она также отметила, что основным стимулом для домохозяйств остается правильный расчет средств, необходимых для обеспечения повседневных нужд и для обслуживания ипотечного кредита. Поэтому в ближайший год основной спрос будет сосредоточен именно на первичном рынке – только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платеж.
«Для покупки люди будут чаще использовать такие инструменты, как трейд-ин и рассрочка платежа. Также рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая “инерция” сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределенности и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок», – резюмировала Мария Орлова.

 

Спрос на рыночные ипотечные программы под строительство собственного дома резко упал после роста ключевой ставки Центрального банка осенью 2023 года. По ним кредитование сегодня начинается от 16,5%.  Однако, большинство заемщиков могут подобрать для себя ипотеку с господдержкой. Сегодня таких льготных программ пять. По ним, конечно, в сентябре 2023 года вырос до 20% первоначальный взнос, но остальные условия практически не изменились.
 

Доля ипотечных кредитов, выданных на строительство частного дома, в последние годы резко возрастает. На индивидуальное жилищное строительство стали распространяться меры господдержки, банки охотнее выдают такие кредиты. Что нужно знать желающим взять ипотеки на строительство дома, рассказали эксперты.
 

Исчисляем налоговую базу в отношении недвижимости, переданной в аренду.

С 1 января 2022 г. переданное в аренду, в т. ч. в лизинг, недвижимое имущество подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). При этом неважно, учитывается объект в качестве основных средств или других активов.